Бийск расселение из ветхого жилья на 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бийск расселение из ветхого жилья на 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

  • Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
  • Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
  • национальный проект «Жилье и городская среда»;
  • федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Расселение аварийных домов в Бийске

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

  • жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
  • жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

  • предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
  • выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
  • выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
  • приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
  • участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Статья 16 Федерального закона № 185 регулирует порядок переселения граждан в новое жильё:

  • жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном расселении;
  • жители, чей дом был признан аварийным раньше остальных МКД в границах отдельно взятого квартала либо района в Бийске.

Список аварийного фонда формируется исходя из даты признания дома аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

Какие дома расселят в бийске в 2021 году


ПРАВИТЕЛЬСТВО АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 апреля 2019 года N 106


Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 — 2025 годы

(с изменениями на 23 ноября 2020 года)

(в ред. Постановлений Правительства Алтайского края от 27.05.2019 N 188, от 26.12.2019 N 540, от 13.08.2020 N 349, от 23.11.2020 N 502)




В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», во исполнение федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» Правительство Алтайского края постановляет:


Утвердить краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 — 2025 годы (приложение).



Губернатор Алтайского края,
Председатель Правительства
Алтайского края
В.П.ТОМЕНКО

  • 1 (current)2> Дома
  • Россияне, проживающие в квартирах в Бийске, пребывающих в аварийном состоянии, могут участвовать в региональных программах по расселению, которые проводятся в рамках норм ФЗ № 185. Расселение из аварийного жилья осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

    1. госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в составе национального проекта Правительства РФ «Жильё и городская среда».
    2. Федеральный закон № 185, определяющий требования к выполнению госпрограмм реформирования жилищно-коммунального хозяйства;
    3. Жилищный кодекс РФ, где утвержден порядок переселения граждан из жилья, признанного непригодным для проживания;

    Для выполнения всех требований отечественного законодательства относительно переселения граждан из аварийного жилого фонда в Бийске, каждый субъект обязан согласовать региональные программы, а затем направить график и паспорт проекта отселения в федеральный реестр.

    Только таким образом, расселение можно профинансировать из федерального бюджета. Информация о сроках отселения и перечне участников региональных программ представлена на порталах органов власти субъектов Российской Федерации в Бийске.

    Также график регистрируется в федеральном реестре с последующей публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ». Зайдя на ресурс, можно узнать:

    1. сведения
    2. список ветхих домов;
    3. контроль за техническим состоянием жилого фонда, по которому имеются жалобы;

    Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2021 году

    Дальше тоже придется идти с перевыполнением. Президент поставил перед Фондом ЖКХ не менее амбициозную задачу. Потянете?

    Константин Цицин: В этом году мы должны переселить из аварийного жилья 130 тысяч человек. Это примерно на 20 процентов больше, чем предусмотрено целевым показателем 2021 года, закрепленным в нацпроекте. Надо расселить 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Это действительно очень амбициозная задача. Однако вполне выполнимая.

    Благодаря новому закону у людей появилась гарантия, что при переезде в другой микрорайон у них будет все необходимое для жизни

    Но такие рывки потребуют скорректировать уже намеченные планы. Какие?

    Сергей Степашин: Скажу вам откровенно, по этому поводу я уже направил письмо в адрес председателя правительства РФ Михаила Мишустина. Вы знаете, что принято решение в этом году объединить Фонд ЖКХ с Фондом обманутых дольщиков. У нас разные функции — это отнимет много времени и сил. Я попросил главу правительства, чтобы три года нас не трогали. А потом — пожалуйста, давайте вернемся к этой теме. Тем более через три года, насколько я понимаю, Фонд обманутых дольщиков планирует закрыть проблему, собственно, ради чего его и создали.

    Вы поэтому на три года просите отсрочить объединение?

    Сергей Степашин: Нет. Мы должны в ближайшие три года досрочно выполнить программу расселения аварийных домов, которые признаны таковыми до 2017 года. У нас она теперь до 2024 года. Мы и к этому, и к увеличенному плану на 2021 год готовы. Но чтобы все это выполнить, не надо мешать работать Фонду. Потому что любые объединения — это большие организационные мероприятия, поиск новых форм. Все это очень серьезно затормозит нашу работу. Тем более у нас не только переселение из аварийного жилья, но и модернизация коммунальной инфраструктуры, вопросы энергоэффективности, капитальный ремонт. Это огромный объем работы. Да и те задачи, которые стоят перед Фондом ЖКХ, вечные, в отличие, скажем, от тех же обманутых дольщиков. В письме премьер-министру я просил обратить на это особое внимание.

    Объединение — единственная проблема?

    Сергей Степашин: Есть еще одна — финансовая. Нам нужно перенести средства, которые запланированы на 2024 год, на 2021-2022 годы. Пока деньги у нас есть. Мы перенесли 50 миллиардов рублей, сейчас нужно перекинуть 58 миллиардов. И еще. Мы боремся за ритмичность финансирования, чтобы 10-процентный секвестр, который был объявлен, нас не коснулся. В этом году, кстати, бюджет должен быть неплохим. Стоимость барреля нефти достаточно крепкая — выше цены отсечения. Так что, если деньги будут вовремя поступать, мы выполним поставленные перед нами задачи.

    А регионы готовы к этому?

    Константин Цицин: У нас есть информация практически из всех регионов. Некоторые даже перевыполняют программу. Два региона ее завершили — Карачаево-Черкесская Республика и Сахалинская область. Еще ряд регионов будут готовы выполнить программу в ближайшее время, в том числе и Чеченская Республика. 39 регионов планируют закрыть ее в 2023 году.

    За счет чего? У них что, меньше аварийного жилья?

    Константин Цицин: За счет набранных темпов, хорошей организации работы, финансирования, которое, кстати, не срывалось. А от объемов аварийного жилья это не зависит. Взять Якутию. Здесь его больше всего, а расселение идет ритмично. Не самый большой объем в Еврейской автономной области, а она срывает программу. Но и она небезнадежна. Кроме того, для нас помимо сроков очень важно качество жилья, в которое переселяют людей. Не во всех регионах есть свои строительные организации, не везде ведется качественный контроль. Именно поэтому мы оперативно направляем туда наших сотрудников.

    Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

    Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

    1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
    2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
    3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
    4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
    5. Разрушены фундамент и стены.
    6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

    Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

    Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

    Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

    Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

    • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
    • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
    • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

    Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

    Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

    Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

    На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

    Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

    Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

    После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

    Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

    Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

    Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

    На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

    • Люди, вышедшие на пенсию.
    • Инвалиды.
    • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
    • Семьи, признанные малоимущими.

    Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

    Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

    От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

    1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
    2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
    3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

    Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

    Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

    Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

    Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

    Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

    Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

    Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

    Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

    1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
    2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

    Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

    Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

    Рассмотрим каждый этап подробно.

    Переселение из аварийного жилья после 2021 года

    1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
    2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
    3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
    4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
    5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
    6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

    Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Бийске, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

    1. Заявление о включение в программу;
    2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
    3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
    4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
    5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
    6. Документ из БТИ;
    7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
    8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.
    1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
    2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
    3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
    4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
    5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

    Президент РФ В. В. Путин поручил правительству совместно с регионами выработать новые механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с 1 января 2020 года. Глава государства также потребовал от чиновников повышать качество госуслуг и расширить участие в проведении независимой оценки качества социальных услуг ОНФ, «социально ориентированных НКО» и общественных палат.

    Аварийное и ветхое жилье является проблемой многих городов России. Поскольку ремонт в таких домах не проводился десятилетиями, они не только портят облик городов, но и создают угрозу для жизни жильцов. В связи с этим на период с 2002 по 2010 гг. была разработана целевая федеральная программа «Жилье», в рамках которой местные власти должны были обеспечить переселение граждан из домов, признанных аварийными и ветхими. Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы было продлено до конца 2020 года.

    – Не тащите дохлых кошек с чужих огородов. А может быть, вас в Красноярском крае кто-то подведет. Бийское жилье-то здесь при чем? Кто от застройщика дома на Митрофанова? Насколько я понимаю, он в более проблемном состоянии, чем на льнокомбинате. Хочу напомнить застройщику, что он подписал обязывающий контракт. Сроки надо соблюсти.

    – Панические настроения не нужны. Вы что-нибудь сказали, а у застройщиков уже мастерки из рук повыпадывали. Пусть они работают в уверенности, что расчет будет произведен сполна. Мы их пока не подводили. Уж как-нибудь деньги найдем. Время понадобится, но найдем. Сколько вы в качестве аванса отдали застройщику?


    Похожие записи:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Наименование программы

    краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 — 2025 годы (далее — «программа»)

    Основание для разработки программы

    федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда», Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — «Федеральный закон N 185-ФЗ»)

    Государственный заказчик программы

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края

    Основной разработчик программы

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края

    Цель и задачи программы

    цель:

    создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;

    задачи:

    финансовое, в том числе за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — «Фонд»), и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов;

    строительство и приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, включая малоэтажные, необходимых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

    переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации

    Показатели программы

    количество переселенных из аварийного жилья граждан;

    площадь расселенного аварийного жилищного фонда

    Этапы и сроки реализации программы


    Для достижения цели, направленной на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, поставленной государством, региональной политикой в сфере жилищно-коммунального хозяйства определен ряд задач, в том числе мониторинг технического состояния жилищного фонда, установление объемов аварийного жилья; формирование и актуализация реестра многоквартирных домов, признанных аварийными; оказание методической и адресной помощи и финансовой поддержки органам местного самоуправления для принятия мер и реализации мероприятий по ликвидации аварийного жилищного фонда.


    Перечень аварийных многоквартирных домов формируется на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления, в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона N 185-ФЗ. Перечень доступен гражданам на информационном ресурсе Минстроя России (сайт «Реформа ЖКХ»).


    (в ред. Постановления Правительства Алтайского края от 13.08.2020 N 349)


    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края обеспечивает проверку достоверности представляемых органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде путем проведения выборочной выездной проверки аварийных многоквартирных домов, сведения о которых представлены, а также проверки документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.


    В настоящее время в Алтайском крае сформирован Реестр аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 01.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции. По состоянию на 01.01.2019 в него включено 438 многоквартирных домов общей площадью 182,81 тыс. кв. м, в аварийном жилье проживает около 12,0 тыс. граждан. Данные сведения обновляются постоянно, по мере поступления информации от органов местного самоуправления муниципальных образований края.

    (в ред. Постановления Правительства Алтайского края от 13.08.2020 N 349)



    Участниками программы являются муниципальные образования: городской округ, муниципальный район, на территории которых находится аварийный жилищный фонд, признанный до 01.01.2017 аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», и которые выполнили условия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона N 185-ФЗ.


    3.1. Критерии очередности участия в реализации программы муниципальных образований определяются исходя из степени готовности муниципального образования к реализации программы и при наличии:


    оценки состояния рынка жилья для принятия решения о целесообразности строительства жилых помещений либо приобретения жилых помещений у застройщика и на вторичном рынке;


    оценки степени готовности земельных участков для строительства жилья, свободного муниципального жилищного фонда;


    возможности формирования территорий под развитие.


    3.2. Критерии очередности расселения аварийных многоквартирных домов. При формировании перечня многоквартирных домов необходимо учитывать:


    дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в первоочередном порядке расселяются многоквартирные дома, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции которых предшествует годам признания аварийными других многоквартирных домов);


    наличие угрозы обрушения многоквартирного дома (в соответствии с заключением специализированной организации);


    наличие вступившего в законную силу решения суда о переселении граждан из аварийного многоквартирного дома, признанного таковым в установленном порядке.


    В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа программы.

    Какие дома в Бийске будут расселять по новой жилищной программе


    5.1. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, выплачиваемого гражданину, являющемуся собственником такого помещения (далее — «размер возмещения за изымаемое жилое помещение»), определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».


    Проведение мероприятий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен аварийный многоквартирный дом, признанный таковым в установленном порядке.


    При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение не подлежат учету:


    произведенные собственником жилого помещения улучшения такого помещения, в том числе по увеличению его общей площади, после получения уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения, если данные улучшения влекут за собой увеличение стоимости жилого помещения;


    сделки, заключенные собственником жилого помещения, после получения уведомления о принятом решении об изъятии такого помещения, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, в том числе упущенной выгоды.


    5.2. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом при приобретении для предоставления гражданам-собственникам жилых помещений по договору мены жилых помещений большей по сравнению с ранее занимаемыми помещениями площади (в случае отсутствия подходящего по площади помещения) разница стоимости оплачивается за счет средств собственников.


    При приобретении для предоставления гражданам-нанимателям жилых помещений по договору социального найма жилых помещений большей по сравнению с ранее занимаемыми помещениями площади (в случае отсутствия подходящего по площади помещения) разница стоимости оплачивается за счет средств бюджета муниципального образования либо внебюджетных источников.


    5.3. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.


    При разработке стратегии ресурсного обеспечения программы учитывалась ситуация в финансово-бюджетной сфере края, высокая социальная и политическая значимость проблемы, а также реальная возможность ее решения только при существенной поддержке Фонда и включении в инвестиционную деятельность всех участников программы.


    Источниками финансирования мероприятий программы являются средства Фонда, средства краевого бюджета, которые направляются на строительство, приобретение жилых помещений, по общей площади не менее ранее занимаемых гражданами жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, либо выплату возмещения за жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, лицам, в чьей собственности они находятся.


    Доля обязательного долевого финансирования программных мероприятий за счет средств краевого бюджета составляет не менее 1%.


    (в ред. Постановления Правительства Алтайского края от 27.05.2019 N 188)


    Объем средств местных бюджетов, направляемых органами местного самоуправления в качестве долевого финансирования программы, определяется муниципальным образованием.

    Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

    1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
    2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
    3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
    4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
    5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
    6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

    Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
    • заключение комиссии об обследовании дома;
    • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
    • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
    • фотографии (при необходимости);
    • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
    • другие обосновывающие документы.

    До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

    Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

    Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

    Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

    Расселение аварийного жилья в Бийске в 2021 году

    Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

    Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

    Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

    Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

    Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

    Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.

    Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.

    В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

    Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.

    Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.


    Семья Маханьковых прожила в старой квартире больше 20 лет. Здание 1938 года постройки было переоборудовано в четырехквартирный жилой дом из советской ветлечебницы, и уже в момент заселения строение можно было назвать ветхим. И годы его совсем не красили.

    – Было очень холодно, топить приходилось самим. За зиму уходило шесть тонн угля и около семи кубов дров, но прогреть помещения так и не получалось, – вспоминает Евгения Маханькова. – Могли только мечтать, что когда-нибудь переедем в новостройку с центральным отоплением.

    В 2017 году жильцов ждали приятные новости: дом признали аварийным, постояльцы попали в программу переселения.

    – Нам сразу сказали, что переезд запланирован на 2020 год. В последнее время я боялась, что из-за пандемии все заморозится и новую квартиру вообще не дадут. Но переживания оказались напрасными: на прошлой неделе мы уже перевозили вещи, – радуется Евгения.

    Ветхое жилье семья Маханьковых сменила на новостройку, в которой два балкона, два санузла, просторная кухня-студия и две жилые комнаты.

    – Комфортная квартира, нам все нравится! Муж у меня скептик, до последнего не верил, ворчал, а сейчас просто ходит, молчит и улыбается. Конечно, рады, даже счастливы, – делится хорошей новостью новосел.

    Женщина рассказала, что сейчас она присматривает новую мебель, чтобы обставить квартиру. Старые вещи семья решила с собой не забирать. «Сейчас обживемся немного и родственников соберем на новоселье. Они уже спрашивают, когда же их пригласят посмотреть жилье», – улыбается Евгения.

    Переселение из аварийных домов проводится в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В его реализации Бийск участвует уже второй год. Отличительной чертой наукограда стало то, что люди из аварийных домов переезжают в новостройки, которые приобретает местная администрация. Таким образом планируется расселить 59 домов. В других муниципалитетах для этих целей используется вторичный рынок жилья.

    – Уже приобретено 140 квартир, продолжается оформление документов и передача ключей гражданам. До конца года планируем докупить оставшиеся по плану жилые помещения, – пояснила первый заместитель главы администрации города Бийска Ирина Ломоносова.

    Жилье безвозмездно передается только собственникам квартир. Если с жильцами был заключен договор социального найма, то квартира передается во временное пользование.

    Перед передачей ключей квартиры осматривает специальная комиссия. Жилье должно быть благоустроенным, чтобы новоселам не пришлось его ремонтировать. Старые дома сносятся, а территория выставляется на продажу. Уже несколько участков были куплены под застройку.

    Переселение из аварийного и ветхого жилья в Бийске в 2021

    Всего по нацпроекту до сентября 2025 года в Алтайском крае запланировано расселить весь аварийный жилой фонд, признанный таковым до 1 января 2017 года. Это 245 ветхих домов, в которых проживает более 7,5 тысячи человек. Власти потратят на это четыре миллиарда рублей.

    Если жилье признавалось аварийным после 2017 года, то расселение производится на средства муниципального бюджета.

    – Мы надеемся на продолжение программы и после 2025 года, чтобы край смог дорасселить оставшиеся дома, которые не успели попасть в нацпроект, – подчеркнул начальник сектора переселения Минстроя Алтайского края Сергей Гущин.

    Адрес Управляющая компания Год Площадь м2 Жители
    1 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 35 1938 86
    2 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 39 1936 106
    3 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 53 1936 107
    4 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 55 1936 102
    5 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 61/1 1938 124
    6 г. Бийск, ул. 2-я Набережная, д. 63 1938 124
    7 г. Бийск, пер. Автомобильный, д. 3/4 1961 47 3
    8 г. Бийск, пер. Байкальский, д. 71 1932 182
    9 г. Бийск, пер. Веселый, д. 46 1932 448
    10 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 4 1966 156
    11 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 8 1960 73
    12 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 10 1962 76
    13 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 12 1962 74
    14 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 16 1970 648
    15 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 24 1932 157
    16 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 85 1953 358
    17 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 87 1953 152
    18 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 91 1955 114 19
    19 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 93 1953 375
    20 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 95 1953 152
    21 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 97 1953 151
    22 г. Бийск, ул. В.Максимовой, д. 99 1953 95
    23 г. Бийск, ул. Гайдара, д. 2 1931 413
    24 г. Бийск, ул. Гайдара, д. 12 1931 401
    25 г. Бийск, ул. Герцена, д. 58 1956 56

    Алтайский край вовремя выполнил программу переселения, только при таких условиях регион смог получить все предназначенные ему средства из федеральной казны и обеспечил себе вхождение в новую большую программу.

    Впереди еще много работы. По данным на 1 января 2019 года, в Алтайском крае 438 многоквартирных домов (площадью 182 тысячи квадратных метров), признанных аварийными с начала 2012 года. В них живет около 12 тысяч человек.

    Улучшение жилищных условий россиян – одно из направлений национального проекта «Жилье и городская среда». Его исполнение лично контролирует президент Владимир Путин.

    26.11.2019 06:48 — гость —

    На фото: холодильник тащат в «Три Поросёнка» — за которых Диму Маслюка закрыли!

    В Бийске стартует программа переселения из ветхого жилья

    Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.

    Впрочем, жильцы могут подписать письменное согласие на переезд в другой округ, если постройка в тех краях их устраивает. Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль.

    • в аварийном состоянии;
    • ветхого состояния;
    • расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
    • находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
    • затопления паводковыми водами;
    • возведенные в экологически неблагополучной местности;
    • не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

    Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

    Если граждане уверены, что жилье, в котором они проживают, непригодно для эксплуатации, а здание не считается аварийным и не состоит на соответствующем учете, необходимо выполнить следующие действия:

    Федеральный акт, по состоянию на начало 2021 года, затрагивал интересы граждан проживающих на площади более 10 млн. м², но в это число не включены помещения, эксплуатация которых не несет опасности для жизни.

    Две высотки появятся на пересечении улиц Матросова и Советской Армии в Барнауле. Строительство должно быть завершено в 2021 году, следует из документов с сайта госзакупок. Речь идет о масштабной реновации территории, всего здесь в ближайшие годы будет снесено 9 ветхих домов, на их месте постепенно «вырастут» новые многоэтажки. Общая площадь возводимого жилья на Советской Армии — почти 50 тысяч кв. м.

    На сегодняшний день одной из самых главных и основных правительственных задач является по максимуму дойти до показателя по объёму вводимого жилья в 100 миллионов квадратных метров на каждый год. Но что для этого необходимо сделать? Как утверждают чиновники, одним из первых шагов должен быть, конечно же, ввод новых земель в оборот жилищного строительства. А вот подписание на последнем заседании правительства такого постановления и закона, как раз и даёт такую возможность, причем основным инструментом должна выступать программа АО «АИЖК». Что это за программа? Это программа, по которой федеральные земли будут непосредственно включаться в жилищное строительство.

    В Алтайском крае до конца года переселят из аварийного жилья почти 570 бийчан

    Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2021 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

    1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
    2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
    3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
    4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
    5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

    В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который устанавливает порядок прохождения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на другие субъекты РФ, например в Бийске.

    Реновация в Бийске — комплекс мер, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие проекта подходят жилые дома, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие необходимой степени благоустройства. Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на освободившейся территории будут возведены новые многоквартирные дома, согласно принятой программе застройки в Бийске.

    Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы.

    В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Бийске. Закон будет функционировать в соответствии с этапами: обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами); финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы; в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Бийске, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

    Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 1 652 домах в Бийске общей площадью 4 674 790 м2 — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.

    Сводная статистика по годам постройки

    Адрес Площадь м2 Год Этажей Показать полный список — 1652 дома Новостройки в Бийске Ниже представлен список домов, построенных и введенных в эксплуатацию в Бийске, Алтайском крае за последние годы. № Адрес Площадь м2 Год Этажей 1 ул.

    Ленинградская, д. 40 3920.70 2017 6 2 ул.

    Ленинградская, д. 59 13033.20 2017 5 3 ул. Ленинградская, д. 61 4185.10 2017 5 4 ул. Докучаева, д. 1 6077.10 2016 5

    • 1 (current)2> Дома